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平安与华夏幸福的进与退

财务投资受损,平安以重资产方式向科技转型的路子仍需业绩承诺来保障。

与平安的对赌协议走过第三年头,平安加持下的华夏幸福在《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,跌出了“千亿俱乐部”。

从2019年的1454亿跌至949亿,华夏幸福不但掉出了前20,而且已滑落至37名。反观“碧恒万”,三强格局依然稳定。

而自2019年起身挑华夏幸福大梁的吴向东,亦作为平安人,行走在后退与前进之间。

在吴向东加入华夏幸福之前,平安以约180亿元购入了华夏幸福25.25%股本。

不论是2018年的首次入股,抑或是2019年初陆续买入,对于平安来说,股权交易时华夏幸福正处于股价低点(与华夏幸福股价高点——接近46元/股相比),仅考虑财务投资一项或将是一笔不小的收入。

当然,平安为华夏幸福托底的目的,并不仅限于财务投资。

首次入股之后,平安便与华夏幸福签署合作协议,协议称「双方将成为战略协同企业,将围绕汽车服务产业集群、智慧城市等潜在发展方向,深入探讨各类型合作」。

就在2019年半年报发布的同一天,华夏幸福公布了与平安进行的第一个不动产项目合作:华夏幸福以58.29亿元的价格将位于北京丽泽金融商务区的原“中国铁物大厦”转让给平安,几乎与其早前的购入价齐平。

项目所有权转让完毕之后,平安继续委托华夏幸福代为开发建设与运营托管该项目。从这一结果来看,该合作更像平安给了华夏幸福一笔“权益性融资”。或者可以说,平安正依托华夏幸福的建设运营能力,向智慧城市等潜在发展方向使劲。

曾作为华润置地灵魂人物的吴向东,一度被传要去万科当老大,其2019年离开工作25年的华润集团就职华夏幸福,多少让业界感到意外。

相比华夏幸福,对于吴向东来说,平安或许是一个更加广阔的舞台。以至于早在吴向东入职华夏幸福之初,坊间便有传闻称其由平安集团董事长马明哲邀请并派驻华夏幸福当联席CEO。

不过在2019年5月华夏幸福2018年年度股东大会上,华夏幸福的管理层表示,“吴向东是由华夏幸福的第一大股东华夏控股提名的,并非传闻所言由二股东平安力荐。

值得一提的是,华夏幸福与其二股东中国平安合作之中,的确出现了吴向东的身影。

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